Steigende Hausstornierungsraten: Was ist die Ursache und wie man damit umgeht
Der Immobilienmarkt steht vor einer der größten Korrekturen seit einem Jahrzehnt. Verkäufe von neuen und bestehenden Häusern sind mit hohen Stornierungsraten konfrontiert. Laut einer aktuellen Umfrage von John Burns Research and Consulting liegt die Stornierungsrate für neue Häuser im Bau derzeit bei 9 %. Dies ist trotz eines Rückgangs seit Ende 2022 immer noch hoch. Im Januar 2023 lag die Stornierungsrate für neue und bestehende Häuser bei etwa 20 %, sagte Ali Wolf, Chefökonom bei Zonda, gegenüber Marketplace.org.
Warum werden Hausverkäufe abgesagt? Und was können Sie tun, wenn Ihnen das passiert und Ihre Kaufinteressenten den Kauf stornieren oder wenn Sie vor der Stornierung Ihres Hauskaufs stehen? Hier sind einige mögliche Gründe und Lösungen:
Steigende Zinsen machen Vertragswohnungen weniger erschwinglich
Die Zinssätze für 30-jährige Hypotheken liegen derzeit bei etwa 7 %. Wenn Sie die Hypothekenzinsen nicht festgelegt haben, könnten Sie jetzt feststellen, dass das Haus Ihrer Träume nicht mehr erschwinglich ist. Wenn Sie über Bargeld verfügen, können Sie versuchen, Punkte für Ihre Hypothek aufzukaufen, um Ihren Zinssatz zu senken, mehr Geld einzuzahlen oder nach einer anderen Hypothekenbank zu suchen.
Mehr Optionen auf dem Markt
Da die Hausverkäufe seit Februar rückläufig sind, sind mehr Häuser auf dem Markt. Dies gibt Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten. Wenn sie sich zuvor für ein bestimmtes Zuhause entschieden haben, finden sie möglicherweise eines, das ihnen besser gefällt, vielleicht für weniger Geld.
Bei Inspektionen oder Beurteilungen festgestellte Probleme
Der knappe Wohnungsbestand der letzten Jahre führte dazu, dass viele Käufer Zugeständnisse machten, etwa indem sie auf Besichtigungen oder Wertgutachten verzichteten. Ebenso waren Käufer bereit, auf Reparaturverhandlungen zu verzichten, um Verkäufer zur Annahme ihres Angebots zu bewegen. Angesichts des sinkenden Immobilienbestands – gepaart mit höheren Hypothekenzinsen – bleiben Käufer standhaft und stornieren Geschäfte, wenn die Besichtigung oder Bewertung nicht ihren Erwartungen entspricht. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und der Käufer einen Rückzieher erwägt, könnten Sie einige Zugeständnisse machen, um Ihren Verkaufspreis zu senken, oder die notwendigen Reparaturen durchführen, um den Deal durchzusetzen.
Stornierungen und steigende Tarife der Hausratversicherung
Hausbesitzer und Hauskäufer im Süden mussten mit der Kündigung ihrer Hausratversicherung rechnen, manchmal sogar, bevor sie die Immobilie abgeschlossen hatten. Steigende Hausratversicherungsprämien gepaart mit steigenden Hypothekenzinsen machen es für Käufer schwieriger, sich ein Haus zu leisten, das zuvor finanziell erschwinglich war. Sie könnten prüfen, ob Sie eine günstigere Versicherung für Ihr Haus erhalten können, indem Sie einige Verbesserungen vornehmen, wie z. B. ein neues Dach oder neue Einrichtungsgegenstände. Es könnte dem jetzigen Hausbesitzer obliegen, das Haus für die neuen Käufer versicherbar zu machen, oder der neue Hauskäufer könnte die Modernisierungen vornehmen.
Um sich die niedrigsten heute verfügbaren Hypothekenzinsen zu sichern, prüfen Sie, ob Sie Ihre Kreditwürdigkeit verbessern, das Verhältnis von Schulden zu verfügbarer Kreditwürdigkeit reduzieren und sich bei mindestens fünf verschiedenen Kreditgebern umsehen können, bevor Sie Ihre Zinssätze festlegen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Stornierungsraten bei Hausverkäufen aus verschiedenen Gründen steigen. Wenn Sie Käufer oder Verkäufer sind, ist es wichtig, sich dieser Probleme bewusst zu sein und proaktive Maßnahmen zu ihrer Entschärfung zu ergreifen. Wenn Sie den Markt und Ihre Möglichkeiten verstehen, können Sie trotz der Herausforderungen Ihre Wohnziele erreichen.
