Eine mittelgroße Stadt in Georgia, etwa 75 Autominuten von Atlanta entfernt, ist der heißeste Immobilienmarkt des Landes, da eine Flut von Mietern aus teuren Städten auf der Suche nach Häusern an günstigeren Orten flieht.

Bankzinsanalyse enthüllt Top-Immobilienmärkte

Das ist das Ergebnis einer neuen Bankrate-Analyse von fast 200 Immobilienmärkten im ganzen Land. Die Website für persönliche Finanzen bewertete die attraktivsten und aktivsten Immobilienmärkte und stellte fest, dass Gainesville, Georgia, die Nummer 1 war.

Bankrate stützte sein Ranking auf datenbasierte Faktoren wie die Städte, die das stärkste Beschäftigungswachstum, den schnellsten Bevölkerungszuwachs, den größten Wertzuwachs bei Eigenheimen, die niedrigste Arbeitslosenquote und die höchste Rate an zum Verkauf stehenden Eigenheimen in der Gegend verzeichneten.

Während Gainesville den Spitzenplatz einnahm, Knoxville, Tennessee; Fort Myers, Florida; Sarasota, Florida; und Charlotte, North Carolina, rundeten die Top 5 ab.

Erschwingliche Städte ziehen Wohnungssuchende an

Diese Städte seien besonders attraktiv für Wohnungssuchende geworden, denen teure Metropolen verdrängt wurden, sagte Bankrate-Analyst Jeff Ostrowski.

„Die Dynamik auf dem Immobilienmarkt hat sich auf den Sonnengürtel und insbesondere auf Georgia, die Carolinas und Florida verlagert“, sagte Ostrowski in der Analyse. „Während in vielen Teilen der USA Preisrückgänge zu verzeichnen sind, sind die Immobilienwerte im Südosten stabil geblieben.“

Warum Gainesville?

Laut Bankrate liegt Gainesville auf Platz 1, weil die Häuser in der Gegend in einem Jahr um 40 % an Wert gewonnen haben, mehr als an jedem anderen Standort in der Analyse. Das Beschäftigungswachstum dort sei um 15 % gestiegen, ebenso wie das Bevölkerungswachstum, sagte Bankrate unter Berufung auf Daten der US-Volkszählung und des US-Arbeitsministeriums.

Auch die Immobilienpreise in Gainesville sind günstiger als der nationale Median. Laut Realtor.com erreichte der durchschnittliche Hausverkaufspreis der Stadt für Gainesville im letzten Monat 375.000 US-Dollar, verglichen mit dem landesweiten Durchschnittspreis von 430.000 US-Dollar.

Verzerrter Wohnungsmarkt

Die Immobilienpreise haben maßgeblich dazu beigetragen, dass in diesem Jahr bisher nur wenig gekauft wurde. Was ursprünglich von Ökonomen als hektische Frühjahrssaison prognostiziert wurde, hat sich in alles andere als verwandelt, da Hausbesitzer sich dafür entschieden haben, dort zu bleiben – was zu einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern geführt hat. Dadurch werden die wenigen verfügbaren Wohnungen für Familien mit mittlerem Einkommen immer weniger erschwinglich.

Höhere Preise hätten „einen sehr verzerrten Immobilienmarkt“ geschaffen, der weder Käufern noch Verkäufern helfe, sagte der Ökonom Peter Boockvar.

„Unter dem Strich liegen die Verkäufe bestehender Häuser aufgrund des Mangels an Lagerbeständen in der Nähe ihres 12-Jahres-Tiefs, was wiederum dazu beiträgt, den 40-prozentigen Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren aufrechtzuerhalten“, sagte Boockvar in einer Forschungsnotiz letzte Woche. „Angesichts einer Verdoppelung der Hypothekenzinsen entsteht dann ein Tragbarkeitsproblem für Erstkäufer.“

Gainesville, Georgia, ist ein Paradebeispiel für einen florierenden Immobilienmarkt inmitten eines verzerrten Immobilienmarktes.