Durchschnittlicher langfristiger US-Hypothekenzins fällt auf den niedrigsten Stand seit Wochen: Bankrate

Auf dem US-Immobilienmarkt hat sich die Dynamik in Richtung des Sonnengürtels verlagert, insbesondere nach Georgia, den Carolinas und Florida, was auf vergleichsweise erschwingliche Preise zurückzuführen ist, die Käufer aus teureren Teilen des Landes anziehen. Diese Gebiete gelten im Vergleich zu größeren Ballungsräumen, die unerschwinglich geworden sind, als „aufstrebend“. Laut einer neuen Studie von Bankrate behalten diese Märkte weiterhin den Wert ihrer Häuser, auch wenn andere Teile des Landes einen Rückgang verzeichnen.

Starke Fundamentaldaten wie Lohn- und Beschäftigungswachstum, immer noch relative Erschwinglichkeit und Bevölkerungswachstum haben zum Erhalt der Immobilienwerte in diesen Gebieten beigetragen. Bankrate analysierte 212 Ballungsräume und untersuchte die Wertschätzung von Eigenheimen, das Beschäftigungsniveau, das Bevölkerungswachstum sowie die Verfügbarkeit und Wettbewerbsfähigkeit von Wohnraum, um den Housing Heat Index zu erstellen.

An der Spitze des Index steht Gainesville, Georgia, ein Ballungsraum mit 207.000 Einwohnern, etwa 50 Meilen nordöstlich von Atlanta gelegen, mit einer jährlichen Wertsteigerung von Eigenheimen um 21 %, so die Federal Housing Finance Agency. Selbst nach dem Preisanstieg lag der Durchschnittspreis der im April in Gainesville verkauften Häuser laut Realtor.com bei 375.000 US-Dollar, was etwas unter dem nationalen Durchschnittspreis von 388.800 US-Dollar liegt. Ein weiterer Pluspunkt für die Metropolregion Gainesville ist, dass die Arbeitslosenquote laut der Studie im Februar nur 2,6 % betrug.

Hier sind die fünf heißesten Immobilienmärkte laut Housing Heat Index:

1. Gainesville, Georgia
2. Knoxville, Tennessee
3. Cape Coral-Fort Myers, Florida
4. Nordport-Sarasota-Bradenton, Florida
5. Charlotte, North Carolina

Diese Metropolen bleiben ein relativ erschwinglicher Ort zum Leben und Arbeiten und ziehen Menschen und Unternehmen an. Nehmen Sie Gebiete mit niedrigeren Kosten und niedrigeren Steuern, in denen die Bevölkerung weiter zunimmt, fügen Sie einen begrenzten Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern hinzu, und Sie haben das Rezept für einen starken Immobilienmarkt, sagt Greg McBride, Cheffinanzanalyst von Bankrate.

Insgesamt liegen die zehn Metropolen mit den heißesten Immobilienmärkten alle im Südosten der USA, wobei Florida vier davon beansprucht. Die Dynamik auf dem US-Immobilienmarkt hat sich auf den Sonnengürtel verlagert, und es wird erwartet, dass diese Gebiete in den kommenden Jahren weiterhin ein starkes Wachstum verzeichnen werden.