Einführung

Die National Association of Realtors hat Daten veröffentlicht, aus denen hervorgeht, dass die anstehenden Hausverkäufe in den USA im April unverändert blieben, nachdem sie im März zurückgegangen waren. Dies geschah nach einem besser als erwarteten Februar, aber der Index der bevorstehenden Eigenheimverkäufe sank im März, der erste Rückgang seit November. Der Markt steht weiterhin vor Herausforderungen, da es zu knappen Lagerbeständen und Erschwinglichkeitsproblemen kommt.

Die Zahlen

• Der ausstehende Verkaufsindex verzeichnete von März bis April keine Veränderung und blieb landesweit bei 78,9.
• Die ausstehenden Transaktionen gingen im Jahresvergleich um 20,3 % zurück, wobei in allen vier Regionen im Vergleich zum Vorjahr Rückgänge zu verzeichnen waren.
• Von Monat zu Monat stiegen die Vertragsunterzeichnungen in drei US-Regionen, gingen im Nordosten jedoch leicht zurück.
• Die ausstehenden Hausverkäufe gingen im Nordosten im Vergleich zum Vormonat um 11,3 % zurück, während der Index im Westen um 4,7 %, im Mittleren Westen um 3,6 % und im Süden um 0,1 % stieg.

Regionale Unterschiede

Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, stellt fest, dass „geringfügige monatliche Schwankungen der regionalen Aktivität typisch sind“. Die über viele Jahre hinweg gesammelten Ergebnisse deuten jedoch eindeutig auf eine viel größere Zahl von Hausverkäufen im Süden hin. Mit 99,6 liegt der Pending Home Sales Index im Süden nur geringfügig unter 100, was dem Durchschnittswert von 2001 entspricht, dem ersten Jahr, in dem NAR den PHSI analysierte. Die anstehende Hausverkaufsaktivität im Süden ähnelt der von 2001, die Aktivität im Mittleren Westen ist jedoch im gleichen Zeitraum um 22 % zurückgegangen, und in den Regionen Nordosten und Westen liegen die Werte jeweils etwa 40 % niedriger als im Jahr 2001.

Herausforderungen für den Markt

„Aufgrund des begrenzten Lagerbestands werden nicht alle Kaufinteressenten erfüllt“, sagte Yun. „Die Herausforderungen bei der Bezahlbarkeit bleiben sicherlich bestehen und halten weiterhin Vertragsunterzeichnungen zurück, aber eine beträchtliche Erhöhung des Wohnungsbestands wird entscheidend sein, um mehr Amerikaner zum Umzug zu bewegen.“ Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, stellt fest, dass die unverändert anstehenden Hausverkäufe die anhaltenden Bestandsprobleme auf dem Markt für bestehende Häuser verdeutlichen. Obwohl die Vertragsunterzeichnungen weiterhin über den niedrigen Werten des vierten Quartals lagen, ist dies ein Hinweis darauf, dass die Hausverkäufe in Zukunft schwächer ausfallen werden.

Es drohen Unsicherheiten

Die anhaltende Unsicherheit über die Hypothekenzinsen und die Lösung der Pattsituation bei der Schuldenobergrenze könnten in diesem Sommer die Käufer weiter bremsen. „Bisher hat sich das Interesse an Eigenheimkäufern einigermaßen gut gehalten, trotz der erwarteten Konjunkturverlangsamung, da wir uns dem Ende des Straffungszyklus der Fed und einem neuen Joker bei den Verhandlungen über die US-Schuldenobergrenze nähern“, sagte Hale. „Angesichts der drohenden Unsicherheiten müssen potenzielle Käufer viel bedenken. Ich erwarte, dass eine Einigung erzielt wird, um den US-Schuldenstau zu beenden, und dass die Verkäufe bestehender Eigenheime weiterhin durcheinanderkommen, während der Markt für neue Eigenheime weiterhin eine Outperformance aufweist.“

Insgesamt steht der Markt weiterhin vor Herausforderungen, aber eine Lösung dieser Unsicherheiten könnte dazu beitragen, anstehende Hausverkäufe anzukurbeln und die knappen Lagerbestände und Erschwinglichkeitsprobleme zu lindern, die Vertragsunterzeichnungen zurückhalten.

Hauptschlüsselwort: Ausstehende Hausverkäufe

LSI-Schlüsselwort: National Association of Realtors, Inventar, Erschwinglichkeit, Vertragsunterzeichnungen